Bytová krize (reálná velikost problému)
Vzhledem k tomu, že jsem sám před pár lety řešil bydlení, nepřekvapuje mě, že je to největší téma na Redditu.
Naprosto mě ale šokuje nepochopení problému. Kolují tu různé teorie ohledně zdanění, omezení koupě pro cizince, obecní výstavba atd. Vždy se hází různá hausnumera, která ale ve výsledku nic neříkají.
Jako hlavní problém vidím v tom, že v ČR se na základní škole prakticky nevyučuje ekonomie a graf nabídky/poptávky umí nakresit a popsat tak jeden z deseti. Když to shrnu, čím více je na trhu zboží, tím je levnější. Čím je ho méňě, tím je dražší.
Když se podíváme na český trh realit, tak pokud se tam objeví byt, objeví se obrovský počet zájemců a byt je velmi brzy pryč. To platí jak pro prodej, tak i pro pronájem nemovitostí. Logicky nám tedy vychází, že množství na trhu je velmi malé a poptávka velmi vysoká.
Jaká jsou ale reálná čísla, která by ukázala velikost problému? Porovnáme si ČR a našeho velice podobného souseda, novou evropskou superstar, Polsko. Vezmu hrubá čísla, berte je s rezervou. Pro ilustraci problému to bude stačit. Polsko má také cca 3,5x výšší počet obyvatel než ČR, přepočtu tedy vše na 1000 obyvatel.
Ještě pro kontext, obě země se ocitli v bytové krizi už během evropského populačního boomu v 1800s. V ČR gradoval v šedesátých letech, na což stát reagoval masivní výstavbou sídlišť v letech sedmdesátých. Problém se ale úplně nevyřešil, pouze se přes silnou generaci "husákových dětí" posunul o 20 let. Tato generace se však brala poměrně mladá a i děti měla ve velice mladém věku. Potřebu bydlení pro páry tedy pobrala výstavba ze sedmdesátých let a devadesátých letech dokonce došlo k utlumení poptávky a tím pádem i výstavby nových bytů. Zde hledejme jádro celého problému. Od roku 2000 se počet obyvatel ČR zvýšil o 600 000. To začalo způsobovat zvýšení poptávky, která vyvrcholila v roce 2008 a skončila světovou ekonomickou krizí. Po krizi ze na trhu realit objevila generace dětí husákových dětí, která už nehledala bydlení pro páry, ale single nájemní bydlení. Do toho přišlo Airbnb a masivní nákupy ze zahraničí. Nepomohla ani vysoká rozvodovost husákových dětí. K tomu je potřeba připočíst jedno z nejdelších stavebních řízení na světě, obrovskou byrokracii a naprostou neschopnost politiků na to v posledních 15 letech reagovat. Sečteno, podtrženo, máte tady naprosto nesmyslnou poptávkovou inflaci. Je tedy jedno, jak byty zregulujeme, zdaníme nebo znárodníme, protože jich je prostě celkově málo. Polsko mělo trochu jiný vývoj díky druhé světové válce, ale když to shrnu, Polsko na tom bylo v roce 1990 v rámci bytové výstavby o něco hůře, než ČR.
Jdeme na čísla. V tabulce je dokončená bytová výstavba v ČR a Polsku od roku 1990. Opakuji, čísla berte z rezervou, googlil jsem, ČSU atd...
Když se podíváte na tabulku, dojde vám, jak velký mega průser to je. Polská výstavba nás naprosto přejela nejen v absolutních číslech, ale hlavně v přepočtu na 1000 obyvatel. Pojďme si to rozebrat.
Polsko průměrně postavilo 3,55 bytu na tisíc obyvatel, ČR 2,56. Rozdíl je necál jedna, nic moc, co? Omyl. To je cca o 39% více. Fuking průměr 39% za 23 let!!!
Celkem poláci postavili 120,78 bytů na 1000 obyvatel, ČR jen 86,89.
Celkový nakumulovaný deficit postavených bytů je 33,86 na 1000 obyvatel. Pokud bychom tedy posledních 33 let stavěli stejným tempem jako Polsko, měli bychom tu o 368 058 bytů více. To je mimochodem počet obyvatel Olomouce, Liberce a Plzně dohromady.
Za naivního předpokladu, že polská produkce zamrzne na 240 000 bytech ročně a česká každý rok poroste o 10%, vyrovnali bychom tento deficit až v roce 2040.
Aktuální situace je naprosto katastrofální a opravdu málo lidí si uvědomuje reálnou velikost tohoto problému.
Až vám tedy Babiš, Fiala, Bartoš, Pitomio, Rakušan a další politici budou předhazovat různé fantazmagorické teorie o rychlém řešení, nic takového neexistuje. Existuje pouze jediné řešení. Rychlé stavební řízení a masivní podpora bYtové výstavby. Žádné blbosti se zdaněním, sledováním elektroměrů atp... Tím možná lehce omezíme poptávku, ale my tady mámě omezenou nabídku prakticky posledních 150 let.
Takže stavět, stavět, stavět a zase stavět. JA PIERDOLE, KURWA.