Eure Meinung: Immobilie als Anlage kaufen?

Hallo zusammen,

ich (35m) überlege seit längerem eine kleine Wohnung als Geldanlage zu erwerben, trau mich aber bisher nicht, diesen Schritt zu gehen. Es ist ein großes Lebensziel von mir. Ich verbinde Immobilenbesitz mit Wohlstand und finanzieller Sicherheit. Allerdinds bin ich überhaupt kein Finanzexperte, daher hier meine plumpe Bitte um eure Meinung.

Zu den Hard Facts: Ich habe ein EK von ca. 120.000€ zur Verfügung und besitze bereits 2 Häuser (EFH) in der Nähe einer süddeutschen, größeren Stadt. In einem wohne ich mit Freundin und Kind, in dem anderen meine Eltern (lebenslanges Wohnrecht). Diese Häuser bringen also keinen Etrag, sondern kosten nur. Mein monatliches Einkommen beträgt gesamt ca. 3500€ netto (Sparrate ca. 1500€, Rest für Familie, Häuser, etc). Ich überlege nun, eine Wohnung (Balkon, guter Zustand, Haus insgesamt ok) mit ca. 50 m² Wohnfläche ebenfalls hier im Ort für 190.000€ +Kaufnebenkosten zu erwerben. 120.000€ habe ich, wie gesagt, selbst, den Rest müsste ich finanzieren. Vermieten könnte ich die Wohnung wohl für ca. 13€/m², also pM 650€ abzüglich Hausgeld. Jetzt meine plumpe Frage an die Bubble: Macht so ein Investment Sinn? Lt. meinen bescheidenen Berechnungen würde die Rendite bei ca. 2,7% landen. Ist das korrekt? Es geht mir, wie beschrieben, nicht nur darum, die maximale Rendite aus meinem Geld zu holen, sondern auch um die Sicherheit und das Gefühl, eine weitere Immobilie zu besitzen. Danke für Meinungen :)