Wohnung verkaufen oder vermieten

Die Wohnung ist 1950 80qm kann sie für 770 kalt vermieten. Nebenkosten sind hier 150€ davon 50€ nicht umlagefähig. Der wert wird aktuell auf 170.000€ geschätzt. Ich habe noch ein Kredit laufen mit 160.000€ Restschuld mit 1,1% Zinsen. Lohnt es sich die Wohnung weiter zu vermieten oder zu verkaufen ? Ab Februar steht sie leer, und Mieter bekomme ich schnell wieder rein.